厦门融信世纪金融服务公司
首页 | 联系方式 | 加入收藏 | 设为首页 | 手机站
产品分类
联系方式

联系人:陈小姐
电话:0592-8672451
邮箱:service@dongwang-ic.com

当前位置:首页 >> 新闻中心 >> 正文

房企贷款两极分化严重

编辑:厦门融信世纪金融服务公司  时间:2016/02/18  字号:
摘要:房企贷款两极分化严重
房产贷款急剧下降,企业贷款急剧上升,房企两极分化进一步拉大,房贷企贷处于冰火两重天。房企贷款两极分化,促进市场新秩序。据统计,2011年新增贷款7.5万亿元,较2010年下降4428亿元。而据机构统计,仔细拆分新增贷款的组成部分后发现,房地产相关贷款同比少增金额达 7604亿元。从已披露的13份上市银行年报来看,去年各家银行的房地产信用贷款业务压缩明显,在四大行中,工商银行、农业银行的房地产贷款余额与占比双双下 降。
房地产信贷压缩明显
因为随着房地产调控的逐步深入,2011年初推出的房地产限购限贷政策且明确了问责机制之后,房地产贷款自此进入了“2”字开头阶段,月均新增房地产贷款在2000亿元水平。
而从上市银行的年报来看,去年房地产信贷业务的压缩也比较明显。以工商银行为例,其去年房地产贷款减少73.06亿元,在贷款业务中的占比由11.2%下降至9.9%。
工商银行方面坦言,其主要是本行根据房地产市场形势变化,主动压降房地产贷款规模。
除此之外,农业银行的财报也显示其房地产贷款及占比双双下降,去年末的房地产贷款共4972.41亿元,而在2010年末这一数字为5436.25亿元,占比也从15%下降至12.5%。
相比之下,建设银行去年的房地产开发类贷款新增额也创下了近5年的新低,0.16%的增长率也远低于同期公司类贷款11.80%的增速。虽然房地产业贷款4327.75亿元的数字比上一年增加了近300亿元,但占比却由此前的7.11%下降至6.66%。
至于房地产贷款的质量,各家银行的数据也表现平稳。其中,房地产业是农业银行不良贷款余额下降最多的行业,不良贷款余额61.61亿元,比2010年末下降34.36亿元,在不良贷款总额中的占比由10.8%下降至8.1%,不良贷款率也从1.77%下降到1.24%。而工商银行方面也强调,2011年末,工行房地产开发贷款的不良率是0.82%,比2010年有所降低,个人住房贷款不良率为0.35%,也低于2010年年末,房地产贷款的质量目前是稳定的。
压缩信贷规模,并加大不良房地产信贷的清偿,令银行的房地产贷款质量保持稳定。不过,日前国际评级机构惠誉也发出警告,尽管中国房价不太可能大跌,但楼市调控措施令大型房地产企业和小型房地产企业的两极分化进一步拉大。相比拥有多元融资渠道、良好的信用记录的大型房企,若调控不放松,小型房企可能面临出局。
最新消息显示:地产并购潮隐现
在履历了严重的房地产调控情势后,愈来愈多的房地产并购变乱在产生,一些资金气力相对丰富、开辟资格深的企业在这一轮并购潮中呈现中领跑者的风采。
 
华夏地产研究中间以为,在微观调控政策趋严,房企资金链趋紧的两重压力下,房地产行业的整合速率进一步加速,特别是2011年11月以来,房企股权让渡、并购等案例麋集呈现。据华夏团体研究中间统计,2011年1月至12月上旬股权买卖市场共呈现491宗房地产行业股权及资产买卖,触及金额跨越1300亿元。此中,房地产为主业企业的产权买卖多达253宗,约为客岁整年同行并购宗数的两倍,并购金额跨越900亿元。别的,从股权买卖比例来看,房地产均匀股权买卖比例已高达54%,100%股权买卖占20%。华夏地产研究中间以为,在微观调控政策趋严,房企资金链趋紧的两重压力下,房地产行业的整合速率进一步加速,特别是2011年11月以来,房企股权让渡、并购等案例麋集呈现。   据华夏团体研究中间统计,2011年1月至12月上旬股权买卖市场共呈现491宗房地产行业股权及资产买卖,触及金额跨越1300亿元。此中,房地产为主业企业的产权买卖多达253宗,约为客岁整年同行并购宗数的两倍,并购金额跨越900亿元。别的,从股权买卖比例来看,房地产均匀股权买卖比例已高达54%,100%股权买卖占20%。
 
四大行房地产信贷业务数据
银行名称 2011年房地产信贷(亿元) 占比(% ) 2010年房地产信贷(亿元) 占比(% )
工商银行 5190.26 9.9 5263.32 11.2
建设银行 4327.75 6.66 4029.22 7.11
中国银行 5004.23 7.89 4389.91 7.76
农业银行 4972.41 12.5 5436.25 15.0

 

上一条:银行称:首套房贷8.5折赚不到钱 下一条:上海个人住房贷款持续下滑